„Hruščiovo“ pertvarkymo subtilybės

„Chruščiovas“ vadinamas daugiabučių ir plytų namais, kurie pradėjo statyti N. S. Chruščiovo karaliavimo metu. Statyba apima praėjusio šimtmečio pabaigą nuo 50-ųjų iki 80-ųjų. Tada buvo daroma prielaida, kad tai būtų laikinas būstas piliečiams, kurie persikėlė iš kaimo vietovių į didelius miestus.

Daugelyje mūsų šalies miestų vis dar yra tokių namų su mažais butais. Pagrindinis tokio būsto trūkumas yra nedidelis plotas. Kai nėra galimybės keisti šiuolaikiškesnio būsto, „Chruščiovo“ gyventojus per rekonstrukciją ir remontą, pabandykite vizualiai padidinti erdvę. Šiame straipsnyje bus aptarti visi tokių pakeitimų niuansai.

Chruščiovas skiriasi nuo kitų mažo dydžio būsto. Tokių butų planai yra skirtingi, bet yra bendrų duomenų:

• lubų aukštis apie 2,5 m, kartais 2,7 m;
• maža virtuvė;
• siauri koridoriai;
• mažų įmontuotų drabužių spintų ir mezzaninų buvimas;
• praėjimo kambariai;
• prasta izoliacija (surenkamuosiuose namuose tai blogesnė nei plytų).

Atnaujintame bute jie stengiasi atsižvelgti į visus šiuos trūkumus ir juos sumažinti. Čia yra pagrindinės idėjos, kaip įjungti įprastą Chruščiovo standartą gražioje, erdvioje ir funkcionalioje patalpoje:

• Suderinus vonios kambarį ir tualetą, vizualiai padidinsite erdvę ir sėkmingai pritaikysime reikiamus daiktus (skalbimo mašiną, namų apyvokos reikmenis).
• Durų nešiojimas, kad išvažiuotumėte iš tinkamų kambarių.
• Užuolaidų sienų griovimas ir lengvų zonavimo struktūrų pastatymas leis mažesnę erdvę
• Kartais balkonas su kambariu yra labai tinkamas.

Vidaus dizaineriai dažnai naudoja tokį metodą kaip zonavimą. Jos esmė yra ta, kad vienoje bendroje erdvėje atskirti vieną funkcinę erdvę iš kitos, naudojant įvairius metodus: šviesos ir spalvos akcentus, baldus ar apdailą (grindis, sienas, lubas). Dažniausiai pasitaikantys atvejai, kai zonavimas yra būtinas:

• Virtuvė su svetaine. Poilsio zona nuo virimo zonos yra atskirta baru, kuris gali būti valgomasis stalas. Arba naudokite įvairias medžiagas ar skirtingus grindų ir sienų atspalvius.

• Kampiniame bute yra kambarys su dviem langais. Toks kambarys gali būti sėkmingai padalintas į dvi, naudojant gipso kartono pertvaras, ekranus ar lentynas.

• Sujungti du gretimi kambariai (kambario kambarys, sandėliavimo patalpa, balkonas). Nesvarbu, kaip tai buvo absurdiška, bet derinant du gretimus Hruščiovo kambarius, jų funkcionalumas yra pageidautinas. Tokiais atvejais dažnai naudojamas podiumas.

Verta paminėti, kad ne visi jūsų buto erdvės pakeitimai yra leidžiami daugiabučiame name:

• Draudžiama didinti virtuvės ar vonios kambario plotą gyvenamųjų kvadratinių metrų sąskaita daugiau nei 25%;
• jūs negalite sujungti virtuvės su kitu kambariu arkos pagalba, jei dujinė viryklė (bet toks draudimas nėra draudžiamas elektrinės viryklės atveju);
• Neleidžiama įsikišti į atramines konstrukcijas (sienas, pertvaras) ir jų pašalinimą;
• bet kokie bendrojo inžinerinių ryšių sistemų pakeitimai yra draudžiami;

• jūs negalite perkelti virtuvės į kambarį;
• nepriimtina įrengti vonios kambarį tose vietose, kuriose kaimynai turi kambarį; išimtis yra dvipusis apartamentai, kuriuose jūsų gyvenamasis kambarys gali būti po vonios kambariu;
• Draudžiama perduoti centrinio šildymo baterijas į balkonus ir lodžijas, net jei jie yra įstiklinti ir izoliuoti;
• neįtraukta mansardos erdvė kaip gyvenamoji vieta.

Prieš tiriant pertvarkymo legalizavimo tvarką, verta nuspręsti, kokius pakeitimus savo namuose reikia užregistruoti ir kokie pakeitimai nėra.

Specialiosiose tarnybose nereikia registruoti senovinių langų ir durų pakeitimo naujais, papildyti podiumus ir įmontuotas spintas.

Ir čia visi veiksmai, kurie po remonto sukelia erdvės konfigūracijos pokyčius (Kambarių skaičiaus ir kvadratinių pėdų skaičiaus padidėjimas ir (arba) sumažėjimas, papildomų kambarių išdėstymas, durų ir pertvarų perdavimas), taip pat komunalinių paslaugų (elektros instaliacijos, vamzdynų, vėdinimo, naujų kūrimo ar esamų sanitarinių patalpų pakeitimų) pokyčiai turi būti užregistruota techninių pasų patalpose.

Net prieš pradedant remontą, turėtumėte pasikonsultuoti su šių įmonių specialistais, tuo pat metu pateikiant pakeitimų projektą:

• Būsto tikrinimas;
• Miesto kapitalo statybos departamentas;
• advokatai, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto klausimais (tokie atstovai paprastai yra nekilnojamojo turto agentūros);
• statybos ir remonto įmonės, projektavimo įmonės.

Konsultacijų metu neišduodami leidimai, galėsite atsakyti tik į klausimą, ar galima atlikti šiuos pakeitimus. Jei po jo patvirtinote pertvarkymą, tolesnio veiksmo algoritmas bus maždaug toks. Pirmas žingsnis - gauti Valstybinės būsto inspekcijos (GZHI) įsakymą dėl teisės atlikti remonto darbus, tam reikės šių dokumentų:

• Buto pavadinimas (pardavimo ir pirkimo sutartis, privatizavimo sutartis, teisė į paveldėjimą), tik originalas arba notaro patvirtinta kopija.
• Buto, kuriame planuojama remontuoti, techninis pasas. Jei nėra techninio paso, kreipkitės į Jūsų miesto techninės inventorizacijos biurą (PTI). Tokiu atveju paslaugų kaina priklausys nuo gamybos skubumo, tyrimo apimties. Minimali tokių paslaugų kaina yra 900 rublių.
• Pareiškimas, patvirtinantis nustatyto mėginio pertvarkymą. Formą galima gauti ir užpildyti tiesiogiai pateikiant dokumentus.

• Sutikimas atnaujinti visus registruotus žmones, gyvenančius bute.
• Tiesioginis projektas pats pertvarko butą. Tai geriau, jei ją parengtų projekto organizacija, turinti SRO sertifikatą. Tokių paslaugų kaina skiriasi ir gali būti nuo 15 000 iki 30 000 rublių. Naujų patalpų planas gali būti parengtas atskirai, jei ateina nedideli pakeitimai, kurie neturi įtakos atraminėms struktūroms ir inžineriniams ryšiams (pvz., Pertvaros statybai).
• Asmens dokumentas.

Pirmiau pateiktas sąrašas yra labiausiai išsamus, kad būtų teikiamas visoje Rusijos Federacijos teritorijoje. Virš šio dokumentų sąrašo inspektavimo ir leidimus išduodančių įstaigų atstovai neturi teisės į paklausą. Dokumentus galite išduoti tiesiogiai per GZHI arba MFC jūsų mieste. Pastarasis variantas yra patogesnis, nes yra įrašymo funkcijos.

Senų pastatų namuose gali būti sunku remontuoti dėl to, kad pastatas priklauso miesto istoriniam paveldui. Tokiais atvejais paminklų apsaugos departamente turėsite gauti kitą leidimą. Visi pateikti dokumentai (vardas ir numeris) turi būti užregistruoti kvite, kurį jums bus suteikta susisiekus su MFC. Paraiškos nagrinėjimo terminas 30 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos.

Išnagrinėjus paraišką, dokumentas bus išduodamas leidimo arba jo pertvarkymo draudimu. Pirmuoju atveju galite saugiai pradėti remontuoti. Antruoju atveju atidžiai peržiūrėkite dokumentą Gali būti trys oficialios atsisakymo priežastys:

• Projektas buvo parengtas su klaidomis ir (arba) jame yra neleistinų pakeitimų.
• Pateikiamas neišsamus dokumentų rinkinys arba kyla abejonių dėl jų autentiškumo.
• Paraiška kartu su lydimaisiais dokumentais pateikiama svarstyti institucijoms, kurios nesprendžia šių klausimų. Galite išvengti šios klaidos, jei susisiekiate su MFC: jie patys pateikia dokumentus teisingai institucijai.

Antrasis žingsnis - pataisyti patį kambarį, laikydamiesi įstatymų taisykliųir visiškai atitinka pateiktą projektą. Bet koks nukrypimas nuo plano gali lemti visos pertvarkymo legalizavimo procedūros trukmę, laiko padidėjimą ir remonto išlaidas.

Pasibaigus pertvarkymui, reikia gauti užbaigto reorganizavimo aktą. Šis dokumentas taip pat gali būti gaunamas per MFC arba tiesiogiai iš būsto inspekcijos. Už registraciją jums reikės:

• pasirašyti aktą remonto įmonėje (ji turi turėti SRO), jei remontą atliko trečiosios šalys; mums reikia dizaino ir statybos padalinių ženklų;
• rengia pasirašytus paslėptų darbų veiksmus, jei dėl remonto patalpos yra paslėptos; teisės aktuose turi būti statytojų ir dizainerių ženklai.

Gavęs visus būtinus parašus ir ženklus, aktas pateikiamas įgaliotai institucijai. Būsto inspekcijos inspektorius patikrins patalpas, kad atitiktų pertvarkymo planą. Nesant pastabų, nuomotojas gauna patvirtintą aktą su Būsto inspekcijos ženklu.

Atlikus visus remontus ir leidimus, pertvarkymo rezultatai turi būti atliktas techniniame pase. Tai bus susiję su PTI. Prašydami naujo paso, nepamirškite suteikti gyvenimo vietos pavadinimo.

Į įrenginį atvyksta technikas ir atliks visus būtinus matavimus. Po 25 dienų galite gauti naują techninį pasą. Paslaugų kaina vėl priklausys nuo patalpos, paslaugų skubumo jūsų regione. Vidutiniškai šios išlaidos yra 2000–4000 rublių.

Toliau reikia pakeisti objekto kadastro pasą. Turite susisiekti su savo miesto MFC arba Federalinės registracijos tarnybos skyriumi. Parengti šiuos dokumentus:

• buto techninis planas; jis bus išleistas jums PTI (geriau užsisakyti tiek popieriuje, tiek elektroninėje žiniasklaidoje);
• naujas techninis pasas;
• prašymas pakeisti kadastro planą;
• asmens tapatybės dokumentas;
• sumokėti 200 rublių valstybės rinkliavą už popierinį pasą ir 150 rublių už elektroninį dokumentą.

Paskutinis etapas: pavadinimo akto keitimas. Pateikite reikiamą dokumentų paketą „Rosreestr“ (naujas registracijos liudijimas ir kadastro planas, asmens tapatybės dokumentas, esamas buto pažymėjimas, valstybės rinkliavos gavimas) ir po 25 dienų gausite naują nuosavybės sertifikatą.

Dabar kreipiamės į maloniausią tokios sudėtingos užduoties dalį, kaip pertvarkymą, ir apsvarstykime, kaip pagerinti „Chruščiovą“ atstatant erdvę.

Vidutinis Chruščiovo-odnushki 28-32 kvadrato plotas. m, labai maža virtuvė 6-7 kv. m, gyvenamojo ploto skiriama 15-19 kvadratinių metrų. m. Yra ir su balkonais, ir be jų. 1 kambario bute yra sunku padidinti erdvę. Bet taip pat ir 30 kv. m gali įrengti jaukią ir funkcinę erdvę, kurioje gali apsistoti du ar trys žmonės. Dažniausiai tokiuose apartamentuose:

• Sujunkite vonios kambarį, jei jis buvo atskiras. Padidėjusi erdvė leidžia įvesti reikiamus prietaisus (skalbimo mašiną, džiovyklą). Kartais pakeiskite įprastą vonios kambario dušą, išvalykite kriauklę.

• Perkelkite virtuvės / kambario duris. Sujungtos virtuvės ir patalpos yra skirstomos į jas atskiriant su pertvara, kuri tarnauja kaip stalo ar baro skaitiklis. Kai kuriais atvejais patogu, kad lango palangės dalis būtų įrengta darbinėje virtuvėje. Apartamentai, kuriuose yra vienvietis kambarys su virtuve, vadinami studijomis.

• Balkonas taip pat gali tarnauti kaip funkcinė erdvė, bet geriau užstoti ir šilti (nepamirškite, kad neįmanoma perkelti centrinio šildymo radiatorių, tačiau leidžiama šildyti grindis). Jūs galite padaryti šonines sienas kurčias, kurti spintas ir gauti patogią vietą daiktų saugojimui. Ir jūs galite įdiegti stalą ir gauti tyrimą. Arba pasirūpinkite poilsio zona.

Dviejų kambarių bute bendras plotas svyruoja nuo 40 iki 46 kvadratinių metrų. m, gyvenamasis 26-30 kvadratinių metrų. m, ir virtuvės plotas, kaip taisyklė, ne daugiau kaip 6-7 kvadratinių metrų. m. Šiuo atveju fantazijos apimtis šiek tiek daugiau. Šiuo atveju labiausiai paplitusios pertvarkymo priežastys:

• Maža „Chruščiovo“ virtuvės erdvė paprastai sujungia su gretimu kambariu. Rezultatas - svetainė su valgomuoju.
• Dažnai „dviejų kambarių“ braižymas, siekiant atskirti 2 kambarius.

Butams, kuriuose abiejuose kambariuose yra langai į vieną pusę, jie dažnai naudoja tokią schemą: jie turi duris priešais įėjimą iš prieškambario, ir per sandėlį patenka į antrąjį kambarį, o pėsčiųjų kambarį atskiria gipso kartonas, stovas arba kurčias spintas.

Jei išdėstymas yra „tramvajaus“ stiliumi, kad kambariai su langais skirtingose ​​pusėse, patogu pastatyti pertvarą įėjimo patalpoje taip, kad prieškambario plotas padidėtų. Dėl to patalpos plotas šiek tiek sumažėja, tačiau susidariusiame koridoriuje yra tikslinga įrengti lentynas ir lentynas daiktų ir knygų saugojimui, o ne perkrauti kambarius su dideliais baldais.

• Vonios kambarys taip pat patenka į remontą: tai patogu, kai kas nors turi bendrą, o kitiems patogiau turėti du atskirus kambarius.

Plotas "Treshki" į Hruščiovo pastato namus pasiekia apie 60 kvadratinių metrų. m. Tačiau problemos ir funkcijos vis dar yra tokios pačios pertvarkymas paprastai skirtas:

• virtuvės ploto didinimas;
• vonios kambario didinimas;
• išvykimas iš artimųjų kambarių;
• 3 mažų 2 didelių kambarių kūrimas.

Jau keturių kambarių buto savininkai jau turi 62–72 kv. M. m. Reduktoriaus tikslas - padidinti virtuvę ir didelių patogių kambarių kūrimą.

Renkantis mažų butų Hruščiovo namuose dizainą, turėtumėte rinktis šviesius atspalvius (balta, pilka, smėlio, smėlio, kremo), veidrodžių ir stiklo paviršių ir pasirinkti interjero stilių ramiai, be nereikalingų detalių, pvz., Klasikinės, šalies, aukštųjų technologijų .

Labiausiai sėkmingi yra plačiai paplitę dviejų kambarių butai su priekaba ir jie turi mažiausiai problemų dėl dizaino. Net be pertvarkymo, galite funkcionaliai organizuoti baldus įėjimo kambaryje ir kambarys pastebimai pasikeis.

Visi perplanirovka "Chruščiovo" duomenys, žr. Šį vaizdo įrašą.