A "Hruscsov" átalakításának finomsága

"Hruscsov" az úgynevezett lakás több panel és tégla házak, amelyek kezdtek építeni során uralkodása alatt N. S. Hruštšov. Az építés az elmúlt évszázad 50-es és 80-as évek közötti időszakra terjed ki. Aztán azt feltételezték, hogy ez ideiglenes lakhatás azoknak a polgároknak, akik vidéki területekről nagy városokba költöztek.

Hazánk számos városában még mindig vannak ilyen kis házak. Az ilyen házak fő hátránya egy kis terület. Amikor nincs lehetőség arra, hogy a korszerűbb, a „Hruscsov” lakóinak lakóhelyét átépítéssel és javítással megváltoztassuk, próbálja meg vizuálisan bővíteni a helyet. Az ilyen változások minden árnyalatát ebben a cikkben tárgyaljuk.

Hruscsov különbözik a kis méretű kis házaktól. Az ilyen apartmanok tervei eltérőek, de vannak közös adatok:

• mennyezeti magassága körülbelül 2,5 m, néha 2,7 m;
• kis konyha;
• keskeny folyosók;
• kis beépített szekrények és mezzaninek jelenléte;
• átjárók;
• gyenge szigetelés (előregyártott házaknál ez rosszabb, mint tégla).

Az újratervezett lakásban ezeket a hátrányokat igyekeznek figyelembe venni és minimalizálni. Íme az alapvető elképzelések a szokásos Hruštšov szokásos szabványának megváltoztatására gyönyörű, tágas és funkcionális házban:

• A fürdőszobát és a WC-t ötvözi a hely vizuális megnagyobbítása és a szükséges elemek (mosógép, háztartási kiegészítők) sikeres befogadása.
• Az ajtók vezetése, hogy elmenjenek a megfelelő szobákból.
• A függönyfalak lebontása és a könnyű övezetek felépítése kisebb teret fog teremtetni.
• Az erkély és a szoba kombinálása néha nagyon megfelelő.

A belsőépítészek gyakran egy ilyen technikát használnak zónákként. Lényege abban rejlik, hogy egy közös térben különféle technikákat alkalmazva elválaszthat egy funkcionális területet a másiktól: fény- és színkristályok, bútorok vagy dekoráció (padló, falak, mennyezet). A leggyakoribb esetek, amikor a zónákra van szükség:

• Konyha kombinált nappalival. A főzési zóna pihenőterülete egy bár, amely étkezőasztalként szolgálhat. Vagy használjon különböző anyagokat vagy különböző padló és falak árnyalatait.

• A sarokban lévő lakásban két ablak található. Egy ilyen szoba sikeresen két részre osztható, gipszkarton válaszfalak, képernyők vagy állványok használatával.

• Két szomszédos szoba kombinálva van (szoba-szoba, tárolóhelyiség, szoba-erkély). Nem számít, mennyire abszurd ez a hang, de ha két szomszédos szobát egyesít a Hruscsovban, azok funkcionalitását kívánatos megőrizni. Ilyen esetekben gyakran használják a dobogót.

Érdemes megemlíteni, hogy a lakásban lévő térben nem minden változás megengedett egy lakóházban:

• Tilos több mint 25% -kal növelni a konyha vagy a fürdőszoba területét a lakossági négyzetméter rovására;
• a konyhát nem lehet egy másik szobával kombinálni egy ív segítségével, ha a gáztűzhely (de az elektromos tűzhely esetében ez nem tiltott);
• A tartószerkezetekben (falak, válaszfalak) történő beavatkozások, valamint azok eltávolítása nem megengedett;
• tilos az általános műszaki kommunikáció rendszerében bekövetkezett változások;

• nem lehet a konyhát a nappaliba mozgatni;
• elfogadhatatlan, hogy a fürdőszobát olyan területeken felszereljük, ahol a szomszédok nappalival rendelkeznek; kivételt képeznek a duplex apartmanok, amelyekben a nappalijában fürdőszoba lehet;
• Tilos a központi fűtőelemeket erkélyekre és loggiákra szállítani, még akkor is, ha azok üvegezettek és szigeteltek;
• a tetőtér lakóhelyként való használata kizárt.

Mielőtt megvizsgálná az újjáépítés legalizálásának eljárását, érdemes eldönteni, hogy milyen változások szükségesek az otthonában, és milyen változások nem.

Az újratervezés, a régi ablakok és ajtók cseréje újakkal, pódiumok és beépített szekrények hozzáadása nem szükséges speciális szolgáltatásokba regisztrálni.

És itt minden olyan intézkedés, amely a javítás után megváltoztatja a tér konfigurációját (a szobák számának és négyzetméterének növelése és / vagy csökkenése, további helyiségek elrendezése, ajtók és válaszfalak átadása), valamint a mérnöki kommunikáció változásai (elektromos vezetékek, csővezetékek, szellőztetés, új kialakítás vagy meglévő egészségügyi létesítmények változása) a műszaki útlevél helyiségeiben kell rögzíteni.

Még a javítás megkezdése előtt is konzultálnia kell a következő vállalkozások szakembereivel: egyidejűleg a módosítások tervezetét:

• Lakásvizsgálat;
• A város tőkeépítésének osztálya;
• az ingatlanügyekre szakosodott ügyvédek (az ilyen képviselők általában ingatlanügynökségek);
• építőipari és javító cégek, design cégek.

A konzultáció során nem adnak ki engedélyt, csak akkor válaszolhatunk arra a kérdésre, hogy ezek a változások végrehajthatók-e. Ha azt követően jóváhagyta az újrafelépítést, akkor a további műveletek algoritmusa megközelítőleg a következő lesz. Az első lépés az állami lakásügyi felügyelőség (GZHI) által a javítási munkák elvégzéséhez való jog megszerzése. ehhez a következő dokumentumok szükségesek:

• A lakáscím (eladási és vásárlási megállapodás, privatizációs megállapodás, örökléshez való jog) csak az eredeti vagy a közjegyző által hitelesített másolat kerül elismerésre.
• A lakás tervezése, ahol a javítást tervezik. Technikai útlevél hiányában forduljon a város műszaki leltárának irodájához (BTI). Ebben az esetben a szolgáltatások költsége függ a gyártás sürgősségétől, a vizsgálathoz kapcsolódó munka terjedelmétől. Az ilyen szolgáltatások minimális ára 900 rubel.
• A megállapított minta újraépítését jelző nyilatkozat. A nyomtatványt a dokumentumok benyújtásakor közvetlenül be lehet tölteni.

• Hozzájárulás a lakásban élő valamennyi regisztrált személy átalakításához.
• Közvetlenül a projekt saját fejlesztése lakás. Jobb, ha azt egy SRO-tanúsítvánnyal rendelkező projektszervezet készíti elő. Az ilyen szolgáltatások költsége változó, és 15 000 és 30 000 rubel között lehet. Az új helyiségek tervét önállóan lehet elkészíteni, ha olyan kisebb változások következnek be, amelyek nem befolyásolják a támasztószerkezeteket és a műszaki kommunikációt (például egy partíció építése).
• Azonosító dokumentum.

A fenti lista a legteljesebb az Orosz Föderáció területén. Ezen dokumentumok felsorolása felett az ellenőrző és engedélyező szervek képviselői nem jogosultak a keresletre. A dokumentumokat közvetlenül is kiadhatja GZHI vagy MFC a városban. Az utóbbi lehetőség kényelmesebb, mivel felvételi funkciók vannak.

A régi épület házaiban a javítás nehéz lehet, mivel az épület a város történelmi örökségéhez tartozik. Ilyen esetekben egy másik engedélyt kell szereznie a műemlékvédelmi osztályon. Minden beérkezett dokumentumot (nevet és számot) be kell jegyezni az átvételi elismervénybe, amelyet Ön az MFC-vel való kapcsolatfelvétel során kap. A kérelem mérlegelési ideje A dokumentumok benyújtásától számított 30 nap.

A kérelem elbírálása eredményeképpen egy dokumentumot a felújítás engedélyével vagy tilalmával bocsátanak ki. Az első esetben biztonságosan folytathatja a javítást. A második esetben gondosan vizsgálja meg a dokumentumot Az elutasítás három hivatalos oka lehet:

• A projekt hibásan készült és / vagy elfogadhatatlan helyiségváltozást tartalmaz.
• Hiányoznak a hiányos dokumentumok, vagy azok hitelessége kétséges.
• A kérelmet a kísérő dokumentumokkal együtt megvizsgálják azoknak a hatóságoknak, amelyek nem foglalkoznak ezzel a kérdéssel. Elkerülheti ezt a hibát, ha kapcsolatba lép az MFC-vel: ők maguk szállítják a dokumentumokat a megfelelő hatósághoz.

A második lépés a helyiség javítása, tiszteletben tartva a törvény szabályait és szabályaités teljes mértékben összhangban a projektkel. A tervtől való bármilyen eltérés eltérhet az átépítés legalizálásának teljes eljárásának, az idő és a javítás költségeinek megszakításához.

A felújítás befejezése után meg kell szereznie a befejezett átszervezésről szóló törvényt. Ez a dokumentum az MFC-n keresztül vagy közvetlenül a házellenőrzésen keresztül is beszerezhető. A regisztrációhoz szüksége lesz:

• aláírja a cselekményt a javító cégnél (legyen egy SRO), ha a javítást harmadik felek végezték; szükségünk van a tervezési és építési osztályok jelzéseire;
• előkészített rejtett művek előkészítése, ha a javítás eredményeképpen bármilyen mérnöki kommunikáció rejtett; a cselekményekben az építők és a tervezők védjegyei kell lenniük.

Miután megkapta az összes szükséges aláírást és jelet, a cselekményt a meghatalmazott szervhez benyújtják. A Lakásfelügyelet felügyelője megvizsgálja a helyiségeket az átalakítási tervnek való megfelelés érdekében. Észrevételek hiányában a bérbeadó jóváhagyott cselekményt kap a lakásfelügyelet jelzésével.

Miután minden javítás és engedély befejeződött, az újrafelépítés eredményei meg kell adni a műszaki útlevélben. Ez a BTI-vel foglalkozik. Új útlevéllel kapcsolatban ne felejtsük el megadni az élőhely címét.

A technikus megérkezik a létesítménybe, és elvégzi a szükséges méréseket. 25 nap múlva új műszaki útlevelet kaphat. A szolgáltatások költsége ismét függ a helyiség területétől, a szolgáltatások sürgősségétől az Ön régiójában. Ezek a költségek átlagosan 2000-4000 rubel.

Ezután módosítani kell az objektum kataszteri útlevelét. Lépjen kapcsolatba a város MFC-vel vagy a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat részlegével. Készítse elő a következő dokumentumokat:

• a lakás műszaki terve; azt BTI-ben adják ki (jobban megrendelhető mind papír, mind elektronikus médiában);
• új műszaki útlevél;
• a kataszteri terv módosítására irányuló kérelem;
• személyazonosító okmány;
• fizessen 200 rubelt állami díjat egy papír útlevélért és 150 rubelt elektronikus dokumentumért.

Az utolsó szakasz: a címirat módosítása. Küldje el a Rosreestrhez szükséges dokumentumcsomagot (új regisztrációs tanúsítvány és kataszteri terv, személyazonosító okmány, meglévő igazolás a lakáshoz, az állami illeték megfizetése), és 25 nap után kapjon új tulajdonosi igazolást.

Most egy ilyen nehéz feladat legkedvezőbb részéhez fordulunk, mint újjáépítés, és fontolja meg, hogyan lehetne javítani a „Hruscsovot” a tér újjáépítésével.

Az átlagos terület Hruscsov-odnushki 28-32 négyzet. m, egy nagyon kis konyha 6-7 négyzetméteres területen. m, lakóterület elosztott 15-19 négyzetméter. m. Mindkettő erkéllyel rendelkezik. 1 szobás lakásban nehéz megnövelni a helyet. De 30 m2-en is. m felszerelhet egy hangulatos és funkcionális területet két vagy három ember tartózkodására. Az ilyen apartmanokban leggyakrabban:

• Egyesítse a fürdőszobát, ha külön volt. A megnövelt hely lehetővé teszi a szükséges készülékek (mosógép, szárító) bevitelét. Néha cserélje ki a szokásos zuhanyzót, tisztítsa meg a mosogatót.

• Hajtsa végre a konyha / szobai ajtót. A kombinált konyhát és helyiséget szétválasztjuk őket egy partícióval, amely asztali vagy bárpult-számlálóként szolgál. Bizonyos esetekben célszerű a dolgozó konyhai ablak ablakpárkányának részét képezni. Az apartmanokat, ahol egyágyas szoba konyhával kombinálva, stúdióknak hívják.

• Az erkély funkcionális térként is szolgálhat, de jobb, ha mázas és meleg (ne feledje, hogy a központi fűtésű radiátorok áthelyezése nem lehetséges, de a fűtött padlóburkolat megengedett). Lehet, hogy az oldalfalak süket, szekrényeket építenek és kényelmes helyet kapnak a dolgok tárolására. És telepíthet egy íróasztalt és kaphat egy tanulmányt. Vagy gondoskodjon az üdülőterületről.

A két szobás apartmanban a teljes terület 40-46 négyzetméter. m, élő 26-30 négyzetméter. m, és a konyha, mint általában, legfeljebb 6-7 négyzetméter. m. Ebben az esetben a fantázia lehetősége egy kicsit több. Ebben az esetben az átépítés leggyakoribb okai:

• A „Hruscsov” kis konyhája általában a szomszédos szobához való egyesüléshez vezet. Az eredmény egy nappali étkezővel.
• Gyakran előfordul, hogy a "kétszobás" ábrázolás a két szobát különválasztja.

Azoknál az apartmanoknál, ahol mindkét szoba ablakai vannak az egyik oldalra, gyakran használnak egy ilyen rendszert: a folyosón a bejárattal ellentétes ajtót hordoznak, és a raktáron keresztül áthaladnak a második szobába, és az átjáró helyiségét egy gipszkarton, egy állvány vagy egy süket szekrény választja el.

Ha az elrendezés „villamos” stílusban van, hogy a különböző oldalakkal rendelkező ablakok kényelmesek, akkor a bejárati helyiségben egy partíciót kell felállítani, hogy a folyosó területe növekedjen. Ennek eredményeképpen maga a szoba területe kissé csökken, de a kialakult folyosón célszerű polcokat és polcokat rendezni a dolgok és könyvek tárolására, és nem túlterhelni a tágas bútorokkal berendezett nappali szobákat.

• A fürdőszoba is javításra kerül: kényelmes, ha valaki közösen rendelkezik, mások számára pedig kényelmesebb két külön helyiség kialakítása.

Terület "treshki" a házak a Hruscsov épület eléri a 60 négyzetméter. m. De a problémák és jellemzők még mindig azonosak az átépítés általában a következőkre irányul:

• a konyha területének növelése;
• a fürdőszoba növelése;
• elhagyás az elhaladó szobákból;
• 3 kis szoba 2 nagy kialakítása.

A négyszobás apartmanok boldog tulajdonosai már rendelkeznek 62-72 négyzetméteres rendelkezésre állással. m. Fejlesztés célja, hogy általában növelje a konyhát és a nagy, kényelmes szobák kialakítását.

A Hruštšov-házak kis apartmanjainak kialakításakor a világos árnyalatokat (fehér, szürke, homok, bézs, krém), tükör- és üvegfelületeket kell választania, és a belső tér stílusát nyugodtan kell választania, szükségtelen részletek nélkül, pl. .

A kétcsillagos apartmanok elterjedt elrendezése a pótkocsival a legsikeresebb, és a legkevesebb problémát jelent a tervezés. A felújítás nélkül is funkcionálisan rendezheti a bútorokat a bejárati szobában, és a szoba észrevehetően megváltozik.

A perplanirovka "Hruscsov" összes részletét lásd a következő videóban.