Suptilnosti redevelopment "Hruščov"

"Hruščov" se zove stan multi-ploča i cigle kuće, koja je počela graditi za vrijeme vladavine N. S. Hruščov. Građevina pokriva razdoblje od kraja 50-ih do 80-ih godina prošlog stoljeća. Tada se pretpostavilo da će to biti privremeno stanovanje za građane koji su se preselili iz ruralnih područja u velike gradove.

U mnogim gradovima naše zemlje još uvijek postoje takve kuće s malim stanovima. Glavni nedostatak takvog stanovanja je mali prostor. Kada nema mogućnosti za promjenu stambenog prostora za modernije, stanovnici "Hruščova" kroz obnovu i popravak pokušavaju vizualno povećati prostor. Sve nijanse takvih promjena bit će razmotrene u ovom članku.

Hruščov se razlikuju od ostalih stambenih malih. Planovi za takve stanove su različiti, ali postoje uobičajeni detalji:

• visina stropa oko 2,5 m, ponekad 2,7 m;
• mala kuhinja;
• uski hodnici;
• prisutnost malih ugrađenih ormara i mezanina;
• prostori za prolaz;
• loša izolacija (u montažnim kućama je gora nego u cigli).

U preuređenom stanu pokušavaju uzeti u obzir sve te nedostatke. Ovdje su osnovne ideje za okretanje uobičajenog standarda Hruščov u prekrasnom, prostranom i funkcionalnom stanu:

• Kombinacija kupaonice i toaleta pomoći će vizualno povećati prostor i uspješno primiti potrebne predmete (perilica rublja, kućni pribor).
• Noseći vrata kako bi pobjegao od prolaznih soba.
• Rušenje zidova zavjesa i postavljanje laganih zonskih struktura učinit će manji prostor voluminoznijim.
• Kombinacija balkona sa sobom ponekad je vrlo prikladna.

Dizajneri interijera često koriste takvu tehniku ​​kao zoniranje. Njegova suština leži u činjenici da se u jednom zajedničkom prostoru odvajaju jedna funkcionalna područja od druge koristeći različite tehnike: naglasak u svjetlu i boji, komade namještaja ili ukras (pod, zidovi, strop). Najčešći slučajevi u kojima je potrebno zoniranje:

• Kuhinja u kombinaciji s dnevnim boravkom. Područje za odmor iz zone za kuhanje je odvojeno šipkom koja može poslužiti kao stol za blagovanje. Ili koristite različite materijale ili različite nijanse podova i zidova.

• U kutnom apartmanu nalazi se soba s dva prozora. Takva se soba može uspješno podijeliti na dvije, koristeći suhozidne pregrade, zaslone ili police.

• Dvije susjedne sobe su kombinirane (soba-soba, spremište, soba-balkon). Bez obzira na to koliko je to apsurdno zvučalo, ali kada se kombiniraju dvije susjedne sobe u Hruščovu, željela bi se očuvati njihova funkcionalnost. U takvim slučajevima se često koristi podij.

Važno je napomenuti da nisu dopuštene sve promjene u prostoru vašeg apartmana u stambenoj zgradi:

• Zabranjeno je povećanje površine kuhinje ili kupaonice na račun stambenih četvornih metara za više od 25%;
• ne možete kombinirati kuhinju s drugom sobom uz pomoć lučnog peći (ali to nije zabranjeno u slučaju električnog štednjaka);
• Nisu dopuštene intervencije u potpornim konstrukcijama (zidovi, pregrade) i njihovo uklanjanje;
• zabranjene su sve promjene u shemama opće inženjerske komunikacije;

• ne možete premjestiti kuhinju u dnevni boravak;
• neprihvatljivo je opremiti kupaonicu u područjima gdje susjedi imaju dnevni boravak ispod; iznimke su dvoetažni apartmani u kojima vaš dnevni boravak može biti ispod kupaonice;
• Zabranjeno je prijenos baterija za centralno grijanje na balkone i lođe, čak i ako su zastakljene i izolirane;
• korištenje tavanskog prostora kao stambenog je isključeno.

Prije proučavanja postupka legalizacije ponovnog razvoja valja odlučiti koje promjene u vašem domu trebaju biti registrirane i koje promjene nisu.

Sanacija, zamjena starih prozora i vrata novim, dodavanje postolja i ugrađenih ormara ne moraju biti registrirani u posebnim službama.

I ovdje sve radnje koje nakon popravka uzrokuju promjene u konfiguraciji prostora (povećanje i / ili smanjenje broja i kvadrature prostorija, uređenje dodatnih prostorija, prijenos vrata i pregradnih zidova), kao i promjene u inženjerskim komunikacijama (u električnim instalacijama, cjevovodima, ventilaciji, stvaranju novih ili izmjeni postojećih sanitarnih čvorova) moraju biti evidentirani u prostorijama tehničke putovnice.

Čak i prije početka popravka, trebali biste se posavjetovati sa stručnjacima sljedećih poduzeća, istovremeno pružajući nacrt izmjena:

• Stambena inspekcija;
• Odjel za kapitalnu izgradnju grada;
• odvjetnici specijalizirani za pitanja nekretnina (takvi predstavnici su, u pravilu, u agencijama za nekretnine);
• tvrtke za izgradnju i popravak, projektantske tvrtke.

Na konzultacijama se ne izdaju dozvole, samo ćete moći odgovoriti na pitanje mogu li se izvršiti te promjene. Ako nakon što ste odobrili ponovni razvoj, algoritam za daljnje djelovanje bit će otprilike kako slijedi. Prvi korak je dobivanje naloga Državnog stambenog inspektorata (GZHI) za pravo na popravke, to će zahtijevati sljedeće dokumente:

• Dokument o vlasništvu za stan (kupoprodajni ugovor, ugovor o privatizaciji, pravo na nasljeđivanje), priznaje se samo izvornik ili ovjerena kopija.
• Tehnička putovnica stana u kojem se planira popravak. U nedostatku tehničke putovnice treba kontaktirati Zavod za tehnički popis vašeg grada (BTI). U tom slučaju, troškovi usluga ovisit će o hitnosti proizvodnje, opsegu rada na ispitivanju. Minimalna cijena za takve usluge je 900 rubalja.
• Izjava kojom se navodi ponovna izgradnja utvrđenog uzorka. Obrazac se može primiti i popuniti izravno prilikom podnošenja dokumenata.

• Pristanak na obnovu svih registriranih osoba koje žive u stanu.
• Izravno projekt sama redevelopment stan. Bolje je da ga pripremi projektna organizacija koja ima SRO certifikat. Cijena takvih usluga varira i može biti između 15.000 i 30.000 rubalja. Plan novih prostorija može se pripremiti samostalno, ako dođe do manjih promjena koje ne utječu na potporne konstrukcije i inženjerske komunikacije (primjerice, izgradnja pregrade).
• Osobni dokument.

Navedeni popis je najkompletniji za pružanje usluga na cijelom teritoriju Ruske Federacije. Iznad popisa dokumenata, predstavnici inspekcijskih i ovlaštenih tijela nemaju pravo tražiti. Možete izravno izdavati dokumente GZHI ili MFC u vašem gradu. Potonja opcija je prikladnija, jer postoje funkcije snimanja.

U kućama starih građevinskih popravaka može biti teško zbog činjenice da zgrada pripada povijesnoj baštini grada. U takvim slučajevima potrebno je dobiti još jednu dozvolu u odjelu za zaštitu spomenika. Svi dostavljeni dokumenti (ime i broj) moraju biti zabilježeni u računu, koji ćete dobiti kada kontaktirate MFC. Trajanje razmatranja zahtjeva 30 dana od dana podnošenja dokumenata.

Kao rezultat razmatranja zahtjeva, dokument će se izdati ili na temelju dopuštenja ili o zabrani ponovnog razvoja. U prvom slučaju možete sigurno nastaviti s popravkom. U drugom slučaju pažljivo pregledajte dokument Za odbijanje mogu postojati tri službena razloga:

• Projekt je izrađen s pogreškama i / ili sadrži nedopuštene promjene u prostoriji.
• Dostavljen je nepotpun skup dokumenata ili je njihova autentičnost u nedoumici.
• Zahtjev s priloženim dokumentima podnesen je na razmatranje tijelima koja se ne bave tim pitanjima. Ovu pogrešku možete izbjeći ako kontaktirate MFC: oni sami dostavljaju dokumente pravom autoritetu.

Drugi korak je popraviti samu sobu, poštujući pravila i odredbe zakonaiu potpunosti u skladu s projektom. Svako odstupanje od plana može dovesti do prekida cijelog postupka legalizacije, povećanja vremena i troškova popravaka.

Nakon završetka rekonstrukcije morate dobiti Zakon o dovršenoj konverziji. Ovaj dokument se također može dobiti putem MFC-a ili izravno od Stambene inspekcije. Za njegovu registraciju trebat će vam:

• potpisati akt u tvrtki za popravak (mora imati SRO) ako je popravak izvršila treća strana; potrebne su oznake odjela za projektiranje i izgradnju;
• pripremiti potpisana djela skrivenih radova ako su inženjerske komunikacije skrivene kao rezultat popravka; u djelima moraju biti oznake graditelja i dizajnera.

Nakon što je dobio sve potrebne potpise i oznake, akt se podnosi nadležnom tijelu. Inspektor stambene inspekcije će pregledati prostorije radi usklađenosti s planom sanacije. U nedostatku komentara stanodavac prima odobreni akt s oznakom stambene inspekcije.

Nakon završetka svih popravaka i dozvola, rezultati ponovnog razvoja mora biti u tehničkoj putovnici. To će se baviti BTI. Prilikom podnošenja zahtjeva za novu putovnicu, nemojte zaboraviti dati posjedovni list za stambeni prostor.

Tehničar će stići u objekt i izvršiti sva potrebna mjerenja. Nakon 25 dana možete dobiti novu tehničku putovnicu. Trošak usluga ponovno će ovisiti o području sobe, hitnosti usluga, vašoj regiji. U prosjeku, ti troškovi su 2000-4000 rubalja.

Zatim morate napraviti izmjene u katastarskoj putovnici objekta. Morate kontaktirati ili MFC vašeg grada ili odjel Savezne registracijske službe. Pripremite sljedeće dokumente:

• tehnički plan stana; bit će vam izdana u BTI (bolje je naručiti i na papiru i na elektronskim medijima);
• novi tehnički putovnica;
• zahtjev za izmjenu katastarskog plana;
• osobni dokument;
• platiti državnu naknadu od 200 rubalja za papirnatu putovnicu i 150 rubalja za elektronički dokument.

Završna faza: izmjena udjela. Podnijeti potreban paket dokumenata Rosreestru (novi certifikat o registraciji i katastarski plan, osobni dokument, postojeći certifikat za stan, potvrda o plaćanju državne dužnosti), a nakon 25 dana dobivate novu potvrdu o vlasništvu.

Sada se okrećemo najugodnijem dijelu tako teškog zadatka kao što je ponovna izgradnja, i razmotrimo kako poboljšati “Hruščov” ponovnom izgradnjom prostora.

Prosječna površina Hruščov-odnushki 28-32 trgu. m, s vrlo malom kuhinjom u području od 6-7 kvadratnih. m, stambeni prostor dodijeljeno 15-19 četvornih metara. m. Postoje oba sa i bez balkona. U 1 sobni stan je teško povećati prostor. Ali i na 30 m². m može opremiti udoban i funkcionalan prostor za boravak od dvije ili tri osobe. Najčešće u takvim stanovima:

• Ujedinite kupaonicu, ako je odvojena. Povećani prostor omogućuje vam unos potrebnih uređaja (perilica rublja, sušilica). Ponekad zamijenite uobičajeni tuš u kupaonici, očistite sudoper.

• Nosite vrata kuhinje / sobe. Kombinirana kuhinja i soba podijeljeni su podjelom, koja služi kao stol ili šank. U nekim slučajevima, pogodno je napraviti prozorski praga dio radne površine kuhinje. Apartmani u kojima je jednokrevetna soba u kombinaciji s kuhinjom nazivaju se studiji.

• Balkon također može poslužiti kao funkcionalni prostor, ali je bolje da se glazira i zagrije (sjetite se da je nemoguće prenijeti radijatore za centralno grijanje, ali je dopušteno polaganje grijanih podova). Možete napraviti bočne zidove gluhima, izgraditi ormare i dobiti prikladan prostor za pohranu stvari. Možete instalirati stol i dobiti radnu sobu. Ili organizirati rekreacijsko područje.

U dvosobnom apartmanu ukupna površina se kreće od 40-46 četvornih metara. m, dnevni 26-30 četvornih metara. m, a kuhinja, u pravilu, ne više od 6-7 četvornih metara. m. U ovom slučaju, opseg za fantazije malo više. Najčešći razlozi ponovnog razvoja u ovom slučaju:

• Mali kuhinjski prostor „Hruščova“, u pravilu, dovodi do ujedinjenja sa susjednom sobom. Rezultat je dnevni boravak s blagovaonicom.
• Često, redevelopment u "dvosobni" plotanje kako bi dvije sobe odvojene.

Za stanove u kojima obje sobe imaju prozore na jednu stranu, često se koristi takva shema: nose ulazna vrata nasuprot ulaza iz hodnika, i prolaze do druge prostorije kroz spremište, a prolazna soba je odvojena pregradom od gipsanih ploča, policama ili gluhim ormarom.

Ako je tlocrt u "tramvajskom" stilu, da sobe s prozorima na različitim stranama, pogodno je podići pregradu u ulaznom prostoru tako da se prostor hodnika poveća. Kao rezultat toga, površina same sobe je neznatno smanjena, ali u hodniku je praktično urediti police i police za spremanje stvari i knjiga, a ne preopterećivati ​​dnevne sobe glomaznim namještajem.

• Kupaonica se također popravlja: pogodno je da netko ima spojnicu, a za druge je prikladnije imati dvije odvojene sobe.

Područje "treshki" u kućama Hruščov zgrade doseže oko 60 četvornih metara. m. No, problemi i značajke su još uvijek isti, dakle ponovni razvoj obično je usmjeren na:

• povećanje kuhinjskog prostora;
• povećanje kupaonice;
• odlazak iz soba u prolazu;
• Stvaranje 3 male sobe 2 velike.

Sretni vlasnici četverosobnog apartmana već imaju na raspolaganju 62-72 četvorna metra. m. Redevelopment usmjeren, u pravilu, povećati kuhinju i stvaranje velikih udobnih soba.

Prilikom odabira dizajna za male stanove u Hruščov kuće, trebali biste preferirati svjetlo nijanse (bijela, siva, pijesak, bež, krema), ogledalo i staklo površine, i odabrati stil interijera mirno, bez nepotrebnih detalja, kao što su klasični, zemlja, high-tech \ t ,

Rasprostranjeni rasporedi dvosobnih stanova s ​​prikolicom najuspješniji su i imaju najmanje problema s dizajnom. Čak i bez prenamjene, možete funkcionalno urediti namještaj u ulaznoj sobi, a soba će se primjetno promijeniti.

Svi detalji perplanirovka "Hruščov", pogledajte sljedeći video.