Les subtileses de la remodelació "Khrushchev"

"Khrushchev" es diu l'apartament multi-panell i cases de maó, que va començar a construir durant el regnat de N. S. Khrusxov. La construcció cobreix el període des del final dels anys 50 fins als anys 80 del segle passat. Llavors es va assumir que seria un habitatge temporal per als ciutadans que es traslladaven de les zones rurals a les grans ciutats.

A moltes ciutats del nostre país encara hi ha cases amb apartaments petits. El principal inconvenient d’aquest tipus d’habitatge és una zona petita. Quan no hi ha cap oportunitat de canviar l'habitatge per a un lloc més modern, els residents de "Khrusxov" a través de la reconstrucció i la reparació intenten ampliar l'espai visualment. En aquest article es comentaran tots els matisos d’aquests canvis.

Khrusxov difereix d'altres habitatges de dimensions reduïdes. Els dissenys d’aquests apartaments són diferents, però hi ha detalls comuns:

• alçada del sostre d’uns 2,5 m, de vegades de 2,7 m;
• petita zona de cuina;
• passadissos estrets;
• la presència de petits armaris encastats i altells;
• sales de passatge;
• aïllament deficient (en cases prefabricades és pitjor que en maó).

Al pis reformat intenten tenir en compte i minimitzar tots aquests inconvenients. A continuació, es mostren les idees bàsiques per convertir la norma habitual a Khrusxov en un habitatge bonic, espaiós i funcional:

• La combinació del bany i del lavabo ajudarà a augmentar visualment l'espai i adaptar-se amb èxit als articles necessaris (rentadora, accessoris per a la llar).
• Portar portes per allunyar-se de les habitacions passables.
• La demolició de murs cortina i la construcció d’estructures de zonificació lleugeres faran que un espai més petit sigui més voluminós.
• En ocasions, combinar un balcó amb una habitació és molt adequat.

Els dissenyadors d'interiors solen utilitzar aquesta tècnica com la zonificació. La seva essència rau en el fet que en un espai comú separar una àrea funcional d'una altra utilitzant diverses tècniques: accents de llum i de color, mobles o decoració (pis, parets, sostre). Els casos més habituals en què la zonificació és necessària:

• Cuina combinada amb sala d'estar. La zona de descans de la zona de cuina està separada per una barra que pot servir de taula de menjador. O utilitzeu diferents materials o diferents tons de sòls i parets.

• A l’apartament de la cantonada hi ha una habitació amb dues finestres. Aquesta habitació es pot dividir amb èxit en dos, mitjançant particions de panells de guix, pantalles o bastidors.

• Es combinen dues habitacions adjacents (una habitació a l'habitació, un traster, una habitació-balcó). Per absurd, va semblar, però quan es combinen dues habitacions adjacents al Khrusxov, es vol conservar la seva funcionalitat. En aquests casos, sovint s'utilitza el podi.

Val la pena esmentar que no tots els canvis en l'espai del vostre pis estan permesos en un edifici d'apartaments:

• Està prohibit augmentar més del 25% la superfície de la cuina o bany a costa dels metres quadrats residencials;
• no es pot combinar la cuina amb una altra habitació amb l'ajut d'un arc si la estufa de gas (però aquesta acció no està prohibida en el cas de l'estufa elèctrica);
• No es permeten intervencions en les estructures de suport (parets, particions), així com la seva eliminació;
• es prohibeix qualsevol canvi en els esquemes de comunicacions d'enginyeria general;

• no es pot moure la cuina a la sala d'estar;
• és inacceptable equipar un bany a les zones on els veïns tinguin una sala de sota; les excepcions són els apartaments dúplex en els quals la vostra sala d'estar pot estar sota un bany;
• Està prohibit transferir bateries de calefacció central a balcons i galeries, fins i tot si estan vidrades i aïllades;
• L’ús d’espai a l'àtic com a residencial està exclòs.

Abans d’estudiar el procediment per legalitzar la remodelació, mereix la pena decidir quins canvis haureu d’inscriure a la vostra llar i quins canvis no.

La redecoració, la substitució de finestres i portes antigues amb altres noves, l’addició de podis i armaris encastats no necessiten ser registrats en serveis especials.

I aquí totes les accions que després de la reparació comporten canvis en la configuració de l'espai (augmentar i / o disminuir el nombre i la superfície quadrada de les habitacions, la disposició de sales addicionals, la transferència de portes i particions), així com els canvis en les comunicacions d'enginyeria (en el cablejat elèctric, canonades, ventilació, creació de nous o canvis en instal·lacions sanitàries existents) cal registrar-se a les instal·lacions tècniques del passaport.

Fins i tot abans que comenci la reparació, haureu de consultar els especialistes de les empreses següents: proporcionant al mateix temps l'esborrany de canvis:

• Inspecció d’habitatges;
• Departament de construcció de capitals de la ciutat;
• advocats especialitzats en temes immobiliaris (aquests representants són, per regla general, en agències immobiliàries);
• empreses de construcció i reparació, empreses de disseny.

En la consulta, no s’emeten permisos, només podreu respondre a la pregunta de si es poden fer aquests canvis. Si després d’haver aprovat la reconstrucció, l’algorisme per a accions posteriors serà aproximadament el següent. El primer pas és obtenir una ordre de l’Inspectorat Estatal d’Habitatge (GZHI) pel dret a realitzar treballs de reparació, això requerirà els següents documents:

• Document de títol d’un apartament (contracte de venda i compra, acord de privatització, dret d’herència), només es reconeix l’original o una còpia notarial.
• Passaport tècnic de l'habitatge en què està prevista la reparació. A falta d’un passaport tècnic, poseu-vos en contacte amb l’oficina d’inventari tècnic de la vostra ciutat (IPV). En aquest cas, el cost dels serveis dependrà de la urgència de la producció, de l’abast del treball a l’examen. El preu mínim per a aquests serveis és de 900 rubles.
• La declaració que indica la reurbanització de la mostra establerta. El formulari es pot rebre i emplenar directament en enviar els documents.

• Consent a la reconstrucció de totes les persones registrades que viuen en un apartament.
• Directament el propi apartament del projecte de rehabilitació. És millor que sigui preparat per una organització del projecte que tingui un certificat SRO. El cost d’aquests serveis varia i pot estar entre 15.000 i 30.000 rubles. El pla de les noves instal·lacions es pot preparar per si sol, si hi ha canvis menors que no afecten les estructures de suport i les comunicacions d'enginyeria (per exemple, la construcció d'una partició).
• Document d'identitat.

La llista anterior és la més completa per proporcionar a tot el territori de la Federació de Rússia. Per sobre d’aquesta llista de documents, els representants dels organismes d’inspecció i autorització no tenen dret a la demanda. Els documents es poden processar directament GZHI o MFC a la vostra ciutat. Aquesta última opció és més convenient, ja que hi ha funcions d’enregistrament.

A les cases dels edificis antics les reparacions poden resultar difícils a causa de que l’edifici pertany al patrimoni històric de la ciutat. En aquests casos, haureu d'obtenir un altre permís al departament per a la protecció dels monuments. Tots els documents enviats (nom i número) s'han de registrar al rebut, que se us proporcionarà quan contacteu amb el MFC. Termini de consideració de la sol·licitud 30 dies a partir de la data de presentació.

Com a resultat de la consideració de la sol·licitud, s’emetrà un document sobre el permís o la prohibició de la remodelació. En el primer cas, podeu reparar de manera segura. En el segon cas, reviseu detingudament el document Hi pot haver tres motius oficials de denegació:

• El projecte va ser redactat amb errors i / o conté canvis de sala inadmissibles.
• Es proporciona un conjunt incomplet de documents o té dubtes sobre la seva autenticitat.
• La sol·licitud amb els documents adjunts sotmesos a la consideració de les autoritats que no tracten aquests problemes. Podeu evitar aquest error si poseu-vos en contacte amb el MFC: els mateixos lliuren els documents a l’autoritat adequada.

El segon pas és reparar la sala mateixa, respectant les normes i els reglaments de la lleii en total conformitat amb el projecte proporcionat. Qualsevol desviació del pla pot provocar la interrupció de tot el procediment de legalitzar la remodelació, augmentar el temps i el cost de les reparacions.

Després de la finalització de la reurbanització, necessiteu obtenir la Llei sobre la reorganització finalitzada. Aquest document també es pot obtenir a través del MFC o directament de la Inspecció d’Habitatge. Per al seu registre caldrà:

• signar l'acte a l'empresa de reparació (ha de tenir un SRO) si la reparació va ser realitzada per tercers; necessitem marques dels departaments de disseny i construcció;
• preparar actes signats de treballs ocults si hi ha ocultes comunicacions d'enginyeria com a resultat de la reparació; en els actes han de ser marques de constructors i dissenyadors.

Després d'haver rebut totes les signatures i marques necessàries, l'acte s'envia a l'organisme autoritzat. L'inspector de la inspecció de l'habitatge inspeccionarà els locals per complir el pla de rehabilitació. En absència de comentaris, el propietari rep un acte aprovat amb una marca de la Inspecció de l'habitatge.

Després de totes les reparacions i permisos es completen, els resultats de la reurbanització s'ha de fer al passaport tècnic. Això tractarà amb BTI. Quan sol·liciteu un passaport nou, no us oblideu de proporcionar l’escriptura de l’espai de vida.

Un tècnic arribarà a la instal·lació i realitzarà totes les mesures necessàries. Després de 25 dies podeu obtenir un nou passaport tècnic. El cost dels serveis dependrà novament de la zona de la sala, la urgència dels serveis, de la vostra regió. De mitjana, aquests costos ascendeixen a 2000-4000 rubles.

A continuació, cal fer canvis en el passaport cadastral de l'objecte. Heu de posar-vos en contacte amb el MFC de la vostra ciutat o bé amb el departament del Servei Federal de Registre. Prepareu els documents següents:

• pla tècnic de l'apartament; se li publicarà a BTI (és millor encarregar tant en paper com a mitjans electrònics);
• nou passaport tècnic;
• sol·licitud de canvis en el pla cadastral;
• document d'identitat;
• pagar una quota estatal de 200 rubles per a un passaport en paper i 150 rubles per a un document electrònic.

L'etapa final: esmena el títol. Envieu el paquet de documents requerit a Rosreestr (nou certificat d'inscripció i pla cadastral, document d'identitat, certificat existent per a l'habitatge, recepció del pagament del deure de l'Estat) i després de 25 dies rebre un nou certificat de propietat.

Ara passem a la part més agradable d’una tasca tan difícil com la remodelació, i considerem com millorar el “Khrusxov” reconstruint l’espai.

L'àrea mitjana de Khrushchev-odnushki 28-32 quadrat. m, amb una cuina molt petita a la zona de 6-7 quadrats. m, espai residencial assignat 15-19 metres quadrats. m. Tant amb balcó com sense. En un apartament d’una habitació és difícil augmentar l’espai. Però també de 30 m2 m pot equipar una zona acollidora i funcional per a una estada de dues o tres persones. Sovint en aquests apartaments:

• Uniu-vos al bany, si era separat. L’espai més gran us permet introduir els aparells necessaris (rentadora, assecadora). De vegades, substituir la dutxa de bany habitual, netejar la pica.

• Porta la porta de la cuina / habitació. La cuina i la sala combinades es divideixen en zones separades per una partició que serveix de taulell o taulell de barra. En alguns casos, és convenient fer que la finestra de la finestra sigui part de la superfície de la cuina de treball. Els apartaments en què es combina una habitació individual amb una cuina es diuen estudis.

• El balcó també pot servir com a espai funcional, però és millor esmaltar i escalfar (recordeu que és impossible transferir radiadors de calefacció central, però és permès la col.locació de sòls escalfats). Podeu fer que les parets laterals sordes, construir armaris i obtenir un espai convenient per emmagatzemar les coses. I podeu instal·lar un escriptori i obtenir un estudi. O organitzeu una zona recreativa.

En un apartament de dues habitacions, la superfície total oscil·la entre 40 i 46 metres quadrats. m, que viuen de 26 a 30 metres quadrats. m, i la zona de la cuina, per regla general, no més de 6-7 metres quadrats. m. En aquest cas, l’abast de la fantasia una mica més. Els motius més habituals per a la reconstrucció en aquest cas:

• La petita zona de cuina de "Khrusxov", per regla general, condueix a la unificació amb la sala adjacent. El resultat és una sala d'estar amb zona de menjador.
• Sovint, la remodelació a la "dues habitacions" complota per tal de separar 2 habitacions.

Per als apartaments en què les dues habitacions tenen finestres a un costat, solen utilitzar aquest esquema: porten una porta enfront de l'entrada des del passadís i fan el pas cap a la segona habitació a través del magatzem, i la sala a peu està separada per un envà de guix, un armari o un armari sord.

Si el disseny està en l'estil "tram", les habitacions amb finestres de diferents costats, és convenient col·locar una partició a la sala d’entrada de manera que la zona del passadís augmenti. Com a resultat, la zona de la sala està lleugerament reduïda, però al corredor format és pràctic disposar de prestatges i prestatges per emmagatzemar coses i llibres, i no sobrecarregar les sales d'estar amb mobles voluminosos.

• El bany també es reparteix: és convenient que algú tingui una articulació i, per a altres, sigui més convenient tenir dues habitacions separades.

Àrea "treshki" a les cases de l'edifici de Khrushchev arriba a uns 60 metres quadrats. m. Però, per tant, els problemes i les característiques són els mateixos el remodelació sol ser dirigida a:

• augmentar la zona de la cuina;
• augmentar el bany;
• sortida de les habitacions que passen;
• Creació de 3 habitacions petites 2 grans.

Els feliços propietaris d'un apartament de quatre habitacions disposen de 62-72 metres quadrats. m. Reurbanització orientada, per regla general, a augmentar la cuina i la creació de grans habitacions confortables.

En triar un disseny per a apartaments petits a les cases de Khrusxov, haureu de preferir matisos lleugers (blancs, grisos, de sorra, de color beix, de crema), de mirall i de vidre i escollir l'estil de la calma interior, sense detalls innecessaris, com ara el clàssic, el país i l’alta tecnologia. .

Els dissenys més generalitzats dels apartaments de dues habitacions amb el tràiler són els que tenen més èxit i tenen menys problemes amb el disseny. Fins i tot sense renovació, podeu organitzar de manera funcional els mobles a la sala d’entrada i la sala canviarà sensiblement.

Tots els detalls de perplanirovka "Khrushchev", vegeu el següent vídeo.