Тънкостите на реконструкцията "Хрушчов"

"Хрушчов" нарича апартамента многоетажни и тухлени къщи, които започнаха да се строят по време на управлението на Н. С. Хрушчов. Строителството обхваща периода от края на 50-те до 80-те години на миналия век. Тогава се прие, че това ще бъде временно жилище за граждани, които са се преместили от селските райони в големите градове.

В много градове на нашата страна все още има такива къщи с малки апартаменти. Основният недостатък на такива жилища е малка площ. Когато няма възможност да се промени жилища за по-модерен, жителите на "Хрушчов", използвайки реконструкция и ремонт, се опитват да увеличат визуално пространството. Всички нюанси на тези промени ще бъдат обсъдени в тази статия.

Хрушчов се различава от другите жилища с малки размери. Оформлението на такива апартаменти е различно, но има общи подробности:

• височина на тавана около 2,5 м, понякога 2,7 м;
• малка кухня;
• тесни коридори;
• наличието на малки вградени гардероби и мецанини;
• стаи за преминаване;
• лоша изолация (в сглобяеми къщи е по-лошо, отколкото в тухли).

В разсрочения апартамент те се опитват да вземат предвид и да сведат до минимум всички тези недостатъци. Ето основните идеи за превръщане на обичайния стандарт Хрушчов в красив, просторен и функционален корпус:

• Комбинирането на банята и тоалетната ще ви помогне да увеличите визуално пространството и успешно да настаните необходимите елементи (пералня, домакински аксесоари).
• Носете врати, за да се измъкнете от проходимите стаи.
• Разрушаването на фасадните стени и изграждането на леки структурни структури ще направи по-малко пространство по-голямо.
• Съчетаването на балкон с стая е понякога много подходящо.

Интериорните дизайнери често използват такава техника като зониране. Нейната същност се крие във факта, че в едно общо пространство да се отделят една функционална област от друга чрез различни техники: светли и цветни акценти, мебели или декорация (под, стени, таван). Най-често срещаните случаи, при които е необходимо зониране:

• Кухня, комбинирана с хол. Останалата част от зоната за готвене е отделена от бар, който може да служи като маса за хранене. Или използвайте различни материали или различни нюанси на подови настилки и стени.

• В ъгъла има стая с две прозорци. Такава стая може успешно да бъде разделена на две, като се използват преградни стени от гипсокартон, екрани или стелажи.

• Два съседни стаи са комбинирани (стая-стая, складово помещение, стая-балкон). Без значение колко абсурдно звучеше, но когато съчетаваме две съседни стаи в Хрушчов, тяхната функционалност е желана да бъде запазена. В такива случаи, подиумът често се използва.

Заслужава да се отбележи, че не всички промени в пространството на вашия апартамент са допустими в жилищна сграда:

• е забранено да се увеличи площта на кухнята или банята поради жилищни квадратни метра с повече от 25%;
• не можете да комбинирате кухнята с друга стая с помощта на арка, ако печката (но такова действие не е забранено в случай на електрическа печка);
• Не са разрешени интервенции в подпорните конструкции (стени, прегради), както и отстраняването им;
• всички промени в схемите за обща инженерна комуникация са забранени;

• не можете да преместите кухнята в хола;
• неприемливо е оборудването на банята да е в зони, където съседите имат хол по-долу; изключения са дуплексните апартаменти, в които холът ви може да бъде под банята;
• Забранява се прехвърлянето на батерии за централно отопление на балкони и лоджии, дори ако са остъклени и изолирани;
• използването на таванско пространство като жилищен е изключено.

Преди да проучите процедурата за легализиране на реконструкцията, си струва да решите кои промени във вашия дом трябва да бъдат регистрирани и кои промени не са.

Реконструкцията, подмяната на стари прозорци и врати с нови, добавяне на подиуми и вградени гардероби не е необходимо да бъдат регистрирани в специални услуги.

И тук всички действия, които след поправката водят до промени в конфигурацията на пространството (увеличаване и / или намаляване на броя и квадратурата на стаите, подреждане на допълнителни помещения, прехвърляне на врати и прегради), както и промени в инженерните комуникации (в електрическата инсталация, тръбопроводи, вентилация, създаване на нови или промени в съществуващите санитарни помещения) трябва да бъдат записани в техническия паспорт на помещението.

Още преди да започне ремонта, трябва да се консултирате със специалистите от следните предприятия, като същевременно предоставя и проекта на промените:

• Жилищна инспекция;
• Катедра "Капитално строителство на града";
• адвокати, специализирани в областта на недвижимите имоти (такива представители по правило се намират в агенции за недвижими имоти);
• строителни и ремонтни фирми, фирми за дизайн.

При консултацията не се издават разрешения, ще можете да отговорите на въпроса дали тези промени могат да бъдат направени. Ако след това сте одобрени за реконструкция, алгоритъмът за по-нататъшно действие ще бъде приблизително както следва. Първата стъпка е да се получи заповед от Държавната инспекция по жилищно настаняване (GZHI) за право на извършване на ремонтни работи, това ще изисква следните документи:

• Заглавие на документ за апартамент (договор за покупка и продажба, споразумение за приватизация, право на наследяване), само оригинал или нотариално заверено копие се признава.
• Технически паспорт на апартамента, в който се планира ремонта. При липса на технически паспорт трябва да се обърнете към Бюрото за технически опис на Вашия град (ОТИ). В този случай разходите за услуги ще зависят от спешността на производството, обхвата на работата за изследване. Минималната цена за тези услуги е 900 рубли.
• Изявлението, показващо реконструкция на установената извадка. Формулярът може да бъде получен и попълнен директно при изпращане на документите.

• Съгласие за реконструкция на всички регистрирани хора, живеещи в апартамент.
• Директно самият проект реконструкция апартамент.По-добре е да се изготви от организация на проекта, която има сертификат SRO. Цената на тези услуги варира и може да бъде между 15 000 и 30 000 рубли. Планът на новите помещения може да бъде подготвен сам по себе си, ако има малки промени, които не засягат поддържащите структури и инженерните комуникации (например изграждането на преградата).
• Документ за самоличност.

Посоченият по-горе списък е най-пълният, който се предоставя на цялата територия на Руската федерация. Над този списък с документи представителите на инспекционните и разрешаващите органи нямат право да изискват. Можете директно да издавате документи GZHI или MFC във вашия град. Последният вариант е по-удобен, тъй като има функции за запис.

В къщите на старата постройка ремонтът може да бъде труден поради факта, че сградата принадлежи към историческото наследство на града. В такива случаи ще трябва да получите друго разрешение в отдела за защита на паметниците.Всички изпратени документи (име и номер) трябва да бъдат записани в разписката, която ще бъдете дадена, когато се свържете с MFC. Срок на разглеждането на заявлението 30 дни от датата на подаване на документите.

В резултат на разглеждането на заявлението документ ще бъде издаден или по разрешение, или по забрана на реконструкция. В първия случай можете безопасно да продължите да ремонтирате. Във втория случай внимателно прегледайте документа Може да има три официални причини за отказ:

• Проектът е изготвен с грешки и / или съдържа недопустими промени в помещенията.
• Предоставен е непълен комплект от документи или има съмнения относно автентичността им.
• Заявлението с придружаващите го документи, представени за разглеждане от органите, които не се занимават с тези въпроси. Можете да избегнете тази грешка, ако се свържете с MFC: те самите предават документите на правилния орган.

Втората стъпка е да се поправи самата стая, спазвайки правилата и разпоредбите на законаи в пълно съответствие с предоставения проект. Всяко отклонение от плана може да доведе до нарушаване на цялата процедура за легализиране на реконструкцията, увеличаване на времето и разходите за ремонт.

След завършване на реконструкцията е необходимо да получите Закон за завършената реорганизация. Този документ може да бъде получен и чрез MFC или директно от Инспекцията за жилищно настаняване. За регистрацията ви ще трябва:

• подписва действието в ремонтната компания (трябва да има SRO), ако ремонтът е извършен от трети лица; имаме нужда от марки на отделите за проектиране и строителство;
• подготвя подписани актове на скрити работи, ако вследствие на ремонт се скрият инженерни комуникации; в актовете трябва да са белези на строители и дизайнери.

След като получи всички необходими подписи и марки, актът се подава до упълномощения орган. Инспекторът на инспекцията по жилищната политика ще инспектира помещенията за съответствие с повторното планиране. При липса на коментари, наемодателят получава одобрен акт с марка на Жилищната инспекция.

След завършване на всички ремонти и разрешителни, резултатите от реконструкцията трябва да бъдат направени в техническия паспорт. Това ще се занимава с ОТИ. Когато кандидатствате за нов паспорт, не забравяйте да предоставите заглавието на жилището.

Един техник ще пристигне в обекта и ще направи всички необходими измервания. След 25 дни можете да получите нов технически паспорт. Разходите за услуги отново ще зависят от зоната на стаята, от неотложността на услугите, във вашия регион. Средно тези разходи са 2000-4000 рубли.

След това трябва да направите промени в кадастралния паспорт на обекта. Трябва да се свържете с MFC на вашия град или с отдела на Федералната служба за регистрация. Подгответе следните документи:

• технически план на апартамента; тя ще ви бъде издадена в ОТИ (по-добре е да поръчате както на хартия, така и на електронни носители);
• нов технически паспорт;
• заявление за промени в кадастралния план;
• документ за самоличност;
• плащат държавна такса от 200 рубли за хартиен паспорт и 150 рубли за електронен документ.

Крайният етап: изменение на нотариалния акт. Изпратете необходимия пакет документи до Rosreestr (ново свидетелство за регистрация и кадастрален план, документ за самоличност, съществуващ сертификат за апартамент, получаване на плащане на държавна служба) и след 25 дни получавате нов Сертификат за собственост.

Сега се обръщаме към най-приятната част от такава трудна задача като реконструкция и обмисляме как да подобрим "Хрушчов", като възстановим пространството.

Средната площ на Хрушчов-odnushki 28-32 квадрат. м, с много малка кухня в района на 6-7 квадрата. м, жилищна площ разпределени 15-19 квадратни метра. м. Има и двете с и без балкон. В 1-стаен апартамент е трудно да се увеличи пространството. Но също така и на 30 кв. М. m може да бъде оборудван с уютна и функционална зона за двама или трима души. Най-често в такива апартаменти:

• Свържете банята, ако тя е отделна. Повишеното пространство ви позволява да въведете необходимите уреди (пералня, сушилня). Понякога заменете обичайния душ в банята, почиствайте мивката.

• Носете вратата на кухнята / стаята. Комбинираната кухня и стаята са зонирани, като ги разделят с преграда, която служи като маса или бар. В някои случаи е удобно да се направи перваза на работната кухненска повърхност.Апартаментите, в които една единична стая е комбинирана с кухня, се наричат ​​студиа.

• Балконът също може да служи като функционално пространство, но е по-добре да се остъклява и да се затопли (не забравяйте, че е невъзможно да се прехвърлят радиатори за централно отопление, но е допустимо полагането на отопляеми подове). Можете да направите страничните стени глухи, да изградите шкафове и да получите удобно място за съхранение на нещата. И можете да инсталирате бюро и да получите проучване. Или организирайте зона за отдих.

В двустаен апартамент общата площ варира от 40-46 квадратни метра. м, живеещи 26-30 квадратни метра. м, а кухнята, като правило, не повече от 6-7 квадратни метра. м. В този случай, възможността за фантазия малко повече. Най-често срещаните причини за реконструкция в този случай:

• Малката кухня на Хрушчов, като правило, води до обединение със съседната стая. Резултатът е хол с трапезария.
• Често реконструкция в "двустаен апартамент" е заложена, за да се направят 2 отделни помещения.

За апартаментите, в които двете стаи имат прозорци от едната страна, те често използват такава схема: те носят вратата срещу входа от коридора и преминават през второто помещение през склада и минават през помещението, разделено от гипсокартон, шкаф или глух гардероб.

Ако оформлението е в стила на "трамвай", че стаите с прозорци от различни страни, е удобно да се изгради дял във входната стая, така че площта на коридора се увеличава. В резултат на това площта на самата стая е леко намалена, но в оформения коридор е практично да се организират рафтове и рафтове за съхраняване на неща и книги, а не да се претоварват хола с обемисти мебели.

• Банята също попада под ремонта: удобно е някой да има връзка, а за други е по-удобно да има две отделни стаи.

Площта "treshki" в къщите на Хрушчовата сграда достига около 60 квадратни метра. м. Но проблемите и функциите все още са еднакви реконструкцията обикновено е насочена към:

• увеличаване на кухнята;
• увеличаване на банята;
• заминаване от преминаващи стаи;
• Създаване на 3 малки стаи 2 големи.

Честитите собственици на четиристаен апартамент вече разполагат с 62-72 квадратни метра. м. Реконструкциите са насочени, като правило, към увеличаване на кухнята и създаване на големи комфортни стаи.

Изборът на дизайн за малки апартаменти в къщите на Хрушчов, трябва да дадете предпочитание на светлите нюанси (бяло, сиво, пясъчно, бежово,сметана), огледални и стъклени повърхности, както и стилът на интериора, за да изберете спокойствие, без ненужни подробности, например, класически, страна, високотехнологични.

Широко разпространените оформления на двустайните апартаменти с ремарке са най-успешните и имат най-малък проблем с дизайна. Дори и без реконструкция, можете функционално да подредите мебелите във входната стая и стаята ще се промени значително.

Всички подробности на perplanirovka "Хрушчов", вижте следния видеоклип.